当前位置: 主页 > 申博行情 >压抑楼市要逆向思维 >
 
 

压抑楼市要逆向思维

作者:   发布日期:2019-12-22  分类:申博行情

压抑楼市要逆向思维压抑楼市要逆向思维  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  新特首林太上场,最头痛的事莫过于见到中原指数继续上升,而且睇唔到几时会停下来,随时到接任时比现在升多一成,如果唔出招,到年底时有机会升多两成,但没有理由刚上任就立刻出招,所以,我都替林太忧心,最开心就是那些转了軚的专家,我并不是不开心,而且冇面,楼市一年内升两三成都睇唔到,仲学人评论楼市,真羞家。

  其实,我并不太担心,当大家认为楼市的升势无止境的时候,楼市已经準备下跌,但政府要出招才可以令楼巿压抑楼市要逆向思维下跌,不过,政府今次出招,一定要以逆向思维,在过往,政府每一次出招,都会被物业代理利用为楼价上升藉口,最简单理由,就是愈迟买,就要付更多辣招税,我们亦听到最近买楼表示不再等,否则,政府继续出招,随时连上车人士都要多付辣招税,我所说的逆向思维就是减税,可以的话全部辣招税都取消,或者保留15%BSD亦可以,不过,取消辣招税亦要有多少技巧,否则,楼价不但不会下跌,反而会飙升,与此同时,政府一定要做到以往提及的供应量,如果供应不足而又取消辣招税,预期效果就会适得其反。

  如果林太在上任后立刻宣布,两年内会取消港人买楼的辣招,什幺SSD,15%新印花税都没有了,只保留非港人买楼的15%BSD,在宣布之后,大家猜测有没有业主愿意多付15%新印花税买楼,他们一定会多等两年才买楼,况且现在买新楼要两年之后才入伙,没有那些急于多买一个单位以上的业主,购买力将会大减,成交量急降,地产商即使有持货能力,但在政府的供应量源源不绝之下,亦要降低售价才可以促销,而打算买二手楼收租的业主亦会多等两年,因为这两年怎幺都没有可能收到楼价15%租金,两年之后,利息最少加了1.5%,政府亦推出超过50,000个单位,就算取消辣招都不会令楼价上升,不过,我这个逆向思维逻辑只是纸上谈兵,政府是不会考虑。

 
上一篇: 下一篇:
 
 

最热文章

 
 

随机文章